Содержание:
Чтобы выяснить, сколько стоит построить каркасный дом под ключ, нужно понимать, по какому пути вы пойдёте. Их 4, у каждого свои плюсы и минусы. Это НЕ рекламная статья, поэтому рассмотрим все 4 варианта: с нюансами, недостатками и оплатой.
На стоимость влияет много факторов: от региона до курса доллара. И всё же главное – квалификация строителей. От неё и отталкиваемся.
1 – Каркасный дом под ключ в СПб своими руками
Возможно ли? Конечно, да – примеры есть. Считают, что это самый выгодный по деньгам вариант. НЕТ! Посмотрим другую чашу весов:
- Время. Реальный пример, кода отец с двумя сыновьями сделали проект почти самостоятельно. Только 4 раза привлекли спецов на сложные работы. Затраты – 1,5 года. Прибавим надорванные спины, забитые пальцы и прочие ремонтно-строительные “прелести”.
- Инструмент. При стройке с нуля, когда начинаешь с фундамента, дрелью, одолженной у соседа, не отделаешься. Придётся закупать (чужой никто не даст – проверено), а это серьёзные вложения. И самые дорогие инструменты в бытовой жизни не пригодятся.
- Квалификация. Вы замечали, какие ремонтники лучшие? Не просто с опытом! А с системным видением объекта – которые просчитывают на 3 шага вперёд. В строительстве здания с нуля продумывать нужно на 7 шагов.
Цена. Считаем только материалы, ведь силы условно бесплатные:
Фундамент с готовым полом:
“У меня вышли в 200 тыс.руб: это сам фундамент (утеплитель под бетон, песок, щебень, геотекстиль, бетон), коммуникации”
Дерево + доставка 10 000 руб.:
“15 кубов на дом 9 на 9 двухэтажный взял за 10 тыс. за куб.”
Кровля: финская черепица – 40 000 руб.
Итого коробка с фундаментом:
- 460 000 руб.
Плюс коммуникации (газ, вода – бурение скважины, свет) – около 200 000.
Внутреннюю отделку не считаем, разброс может быть огромным.
Выводы. Для строительства своими руками нужны уверенность в навыках, время и чёткое ПЛАНИРОВАНИЕ и видение процесса на несколько шагов вперёд.
2 – Каркасный дом под ключ в СПб силами сборных бригад, мигрантов
Вот самый выгодный по деньгам путь, особенно если расширить географию и выбирать не только из россиян.
Поймите правильно, никто не говорит за равшанов и джамшутов. Рабочие-мигранты – не всегда низкая квалификация, просто они чаще работают за меньшие деньги.
На другой чаше весов:
- Время. Минус сборного коллектива – в разбалансированности. Они друг друга не очень хорошо знают, не работали вместе. Поэтому не ожидайте каких-то быстрых результатов. Многое зависит от прораба, он обязательно должен быть!
- Квалификация. Если отбросить толерантность, а говорить прямо, то качество низкое. Точнее, высокая вероятность, что оно таким будет. Закон рынка – низкая смета всегда компенсируется в чём-то другом. Хорошо, если только во времени, но чаще бывает, что и качество страдает.
- Вовлечённость заказчика. ОГРОМНАЯ. Прораб в любом случае захочет себя обезопасить, поэтому вам придётся быть на телефоне, узнавать за материалы, выбирать между разными предложениями и т.п. Это выматывает, но зато… Выгодный по деньгам результат!
Сколько стоит построить каркасный дом под ключ силами сборных бригад из мигрантов?
Если брать в среднем, то к стоимости материалов из предыдущего пункта, прибавим 200 000 руб. Это чистая работа ЗА КОРОБКУ.
Выводы. Можно ли назвать этот путь плохим? Нет. Нет хороших или плохих путей, есть те, которые подходят для конкретного заказчика. Если вы готовы выделить массу времени, чтобы управлять и контролировать, и имеете строительный опыт как защиту от халтуры, то почему бы и нет.
Каждый для себя решает, стоит ли вероятное снижение стоимости того беспокойства, которое получает клиент. А получает он его 100%. И, как показывает практика, качество результата чаще бывает хуже ожидаемого, чем наоборот.
3 – Каркасный дом для постоянного проживания силами строительных фирм
Путь со многими ответвлениями, поэтому о нём подробнее.
Плюсы:
- Надёжность, потому что юр.лицо – официальный договор со сроками, ценами и пр., офис, богатое и красивое портфолио, гибкий разброс в материалах и ценах.
- Гарантия. Этим аргументом и пытаются бить строительные фирмы. Гарантию действительно прописывают в договоре. Но вот как её потом выполнять… Хороший вопрос.
Это как со страховыми компаниями. Пока признают случай страховым – все нервы вымотают, наизнанку вывернут и любую зацепку используют против вас.
И на практике случаев, когда строительные фирмы после сдачи объекта исполняли гарантийные обязательства, немного.
Минусы:
- Высокая цена*. Гарантированно выше предыдущих 2-х путей.
- Качество… С ним не всё так однозначно. Спрос на строительном рынке высокий, поэтому недобросовестных подрядчиков хватает. Много примеров, когда такие “фирмы” банально нанимали мигрантов из нашего варианта 1, выступая просто посредниками и ничего не делая на объекте. Это, конечно, вопрос грамотного отбора, но не стоит заочно считать качество постройки от фирм лучшим.
*ВАЖНО!
Особо внимательными будьте с компаниями, зазывающими низкими ценами “Каркасные дома под ключ в СПБ за 300000”. При проверке это никакие не строительные фирмы, а обычные производители пиломатериалов Псковской и Новгородской областей со сборными мастерами “на все руки”.
Стоимость. Высокая: 12000-18000 рублей за м2. Это плата за Уверенный Результат!
Выводы. При работе с компаниями не нужно ставить смету во главу угла. Тут нужно правильно выбрать – приехать в офис, проверить договор у юриста, вынудить познакомить с рабочими ДО подписания, посмотреть построенные объекты вживую, пообщаться с владельцами.
4 – Сколько стоит построить каркасный дом под ключ силами профессиональной бригады?
Чем этот вариант отличается от второго? Представьте, что вас пригласили на Новый Год на вечеринку, а кто пригласил – не пришёл. А остальных вы в первый раз видите. И другой сценарий: вы встречаете праздник в кругу друзей, которых 20 лет знаете. Где будет комфортней и веселей?
С бригадами так же. В этом варианте речь о Команде – о людях, которые работают вместе много лет, они десятки зданий возвели ВМЕСТЕ. Они делят ответственность ВМЕСТЕ.
Отсюда и согласованность, точность действий. А это влияет на все важные для клиента критерии:
- Качество работ – не нужно время на притирку. Каждый знает, что делать и где что лежит.
- Адекватная оценка времени работ и количества материалов (опять-таки – опыт)
- Гибкая система. Сработанный коллектив гораздо быстрее и с меньшими потерями, чем компании, подстраивается под изменения решений заказчика. А они будут – факт! Квалифицированная бригада внутри себя согласовывает всё так быстро, чтобы заказчику было комфортно.
- Креативные проекты. Как правило, у фирм-строителей рабочие процессы зафиксированы, поэтому от них тяжело отойти. И при креативном проекте будут проблемы. Согласованная команда перестраивается быстрей.
Минусы: не всегда можно заплатить по безналу на юр.лицо, хотя у прораба может быть ИП. Нет важных для статусности факторов: офиса, отзывов, пафосного портфолио.
Стоимость. В этом случае мы говорим о золотой середине качества и вложений. Сколько стоит построить каркасный дом под ключ силами проф.бригады по сравнению с первым вариантом?
Если там у нас коробка вышла 200 000 руб., то согласованная бригада профи возьмёт в среднем 400-500 тыс. руб. Так на любом рынке – квалифицированные спецы знают себе цену.
Заключение
Последний вариант жители Санкт-Петербурга выбирают чаще остальных, потому что в этой точке сходятся все пункты: и цена, и надёжность, и качество. Конечно, таких профессионалов тоже важно сначала найти, а потом выбрать.
Критерии те же: посмотреть на условия (как уже написали, профессионалы не демпингуют), сданные объекты (и не только фото или видео, но и вживую), пообщаться лично (всё-таки вы с этими людьми тесно будете связаны месяца 3, а для этого не только опыт важен, но и личная совместимость – хотя бы с прорабом).
Особое внимание уделите как раз прорабу – качество любого строительного процесса и надёжность результата зависит во многом от него: от опыта, стойкости, отношений внутри команды.
И обязательно пообщайтесь с теми, кому строители уже возвели объекты. И не в прошлом месяце, а год-два назад. Выясните, как жить в таком здании и, главное, как исполняются условия договора, ведь в любом проекте через 5 месяцев вылазят места, где есть что подправить по мелочи.
А какой из 4 вариантов выбрать – каждый решает сам. Главное – примите во внимание это сообщение с форума, оно правдой по живому режет:
“Мой опыт показывает, что коробка – по стоимости третья часть всего проекта, а то и меньше”
